珠海收回14宗土地 收儲(chǔ)價(jià)低至7.5折

第一批都是國(guó)企的土地。

中房報(bào)記者 曾冬梅丨廣州報(bào)道

2月7日，珠海市自然資源局發(fā)布了今年第一批存量閑置土地的收儲(chǔ)清單。

《關(guān)于珠海市2025年第一批土地儲(chǔ)備領(lǐng)域申報(bào)地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券項(xiàng)目用地收儲(chǔ)價(jià)格的公示》顯示，本次珠海計(jì)劃收回14宗土地，土地用途包括居住、商業(yè)、旅游等，總土地面積約41.5萬(wàn)平方米，總收儲(chǔ)價(jià)格約66.4億元。

這些地塊的收儲(chǔ)價(jià)格均低于當(dāng)初的出讓價(jià)，其中斗門(mén)區(qū)一幅居住用地打了約7.5折。而且，14宗土地的用地單位均為珠海本地國(guó)企，如華發(fā)集團(tuán)等。

珠海市自然資源局相關(guān)工作人員透露，今年珠海還會(huì)繼續(xù)收儲(chǔ)存量閑置土地，具體規(guī)模則要視乎該市獲批的專(zhuān)項(xiàng)債額度，收儲(chǔ)的對(duì)象沒(méi)有設(shè)限，“國(guó)企、民企一視同仁”。

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66.4億元收回14宗地

根據(jù)珠海市自然資源局披露的信息，此次收回的14宗土地分布于香洲區(qū)、金灣區(qū)、斗門(mén)區(qū)、高新區(qū)、萬(wàn)山區(qū)等區(qū)域，單幅土地收儲(chǔ)的最高價(jià)格約為12.6億元，是珠海市高新總部基地建設(shè)發(fā)展有限公司持有的高新區(qū)情侶北路南段填海區(qū)、情侶北路地塊，用地面積約7萬(wàn)平方米，土地用途為商業(yè)、商務(wù)。

涉宅地塊共有8宗，金灣區(qū)2宗二類(lèi)居住用地的開(kāi)發(fā)單位——珠海華裕開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司為華發(fā)集團(tuán)下屬子公司。這2宗地于2023年12月出讓?zhuān)恋孛娣e共7.63萬(wàn)平方米，總成交價(jià)約21.03億元。本次的收儲(chǔ)價(jià)格約為18.68億元，相當(dāng)于出讓價(jià)的8.9折。

另外6宗涉宅用地均為珠海大橫琴集團(tuán)在2022年競(jìng)得的，收儲(chǔ)價(jià)格為出讓價(jià)格的7.5折至8.1折，總收儲(chǔ)金額約17.6億元。例如，斗門(mén)區(qū)紅心路南側(cè)、錦湖路西側(cè)地塊的成交價(jià)為4.57億元，目前的收儲(chǔ)價(jià)格是3.41億元。斗門(mén)區(qū)白藤街道平華大道南側(cè)、明月路西側(cè)地塊的成交價(jià)為6.64億元，以5.38億元的價(jià)格收儲(chǔ)。

香洲區(qū)保稅區(qū)情侶西路北側(cè)、寶榮路東側(cè)地塊原本規(guī)劃建設(shè)華發(fā)新經(jīng)濟(jì)總部大廈，香洲區(qū)保稅區(qū)寶怡路、寶業(yè)路西側(cè)則是華發(fā)研發(fā)中心項(xiàng)目的用地。根據(jù)珠海市自然資源局1月23日發(fā)布的閑置土地信息，這2宗地目前均為空地，因政府原因自2022年12月10日起閑置，收儲(chǔ)價(jià)格分別為8.14億元、4.82億元。

用作旅館用途的大萬(wàn)山島錦塘灣地塊也在2024年12月上了珠海的閑置土地名單，現(xiàn)場(chǎng)完成了場(chǎng)地平整及獨(dú)棟客房區(qū)域邊坡支護(hù)，因?yàn)檎蚣安豢煽沽Γ?022年8月8日起閑置，地塊的收儲(chǔ)價(jià)格為1.9億元。

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庫(kù)存去化周期超20個(gè)月

進(jìn)入2025年，各地開(kāi)始加速推進(jìn)存量閑置土地的收儲(chǔ)，除了規(guī)模外，定價(jià)情況也備受關(guān)注。1月份，湖州市收儲(chǔ)了中國(guó)金茂的4宗閑置住宅用地，給出的價(jià)格是出讓價(jià)的7折左右。2月6日，廣州市花都區(qū)公布了2025年第一批擬收回收購(gòu)的存量閑置土地項(xiàng)目及擬收回收購(gòu)價(jià)格，其中花都區(qū)廣花公路以東、雅瑤路以北的廣花公路東三地塊（二期）地塊為住宅用地，2023年的出讓價(jià)格為7.1億元，本次擬收回收購(gòu)價(jià)格6.73億元，相當(dāng)于出讓價(jià)的9.5折。

單論收儲(chǔ)價(jià)格，珠海的吸引力比不上廣州，但勝在規(guī)模大，且住宅用地的收儲(chǔ)價(jià)最高也達(dá)到了出讓價(jià)的8.9折。

上述珠海市自然資源局相關(guān)工作人員表示，收儲(chǔ)價(jià)格依據(jù)的是《關(guān)于運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》的相關(guān)規(guī)定，“土地成本與評(píng)估價(jià)，就低確定”。

雖然第一批收儲(chǔ)的土地均是國(guó)有企業(yè)所有，但該人員強(qiáng)調(diào)，所有企業(yè)都一視同仁，只要符合收儲(chǔ)條件，都可以向土地所在區(qū)域的相關(guān)主管部門(mén)申報(bào)。

當(dāng)前，珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未走出低谷，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年，珠海全市一手住宅網(wǎng)簽199.41萬(wàn)平方米（18531套），同比減少20.12%，一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)約23141.85元/平方米，同比下降7.92%。截至2024年末，珠海全市住宅庫(kù)存363.36萬(wàn)平方米，同比微增2.32%，按近6個(gè)月去化速度，去化周期約20.74個(gè)月。

2024年，珠海僅賣(mài)出6宗涉宅用地，總成交面積約32.47萬(wàn)平方米，攬金68.5億元，競(jìng)得者均為國(guó)企。值得一提的是，這6宗地里有2宗為保障性租賃用房、舊改安置住房。

在庫(kù)存壓力面前，除了收儲(chǔ)存量閑置土地，珠海還大幅調(diào)減了2025年擬供應(yīng)的住宅用地。1月27日，珠海市自然資源局發(fā)布關(guān)于變更珠海市2024年第二批次擬出讓住宅用地清單公告，將2024年10月30日發(fā)布出讓的11宗地塊縮減為3宗。該局表示，此舉是根據(jù)市場(chǎng)需求做適當(dāng)調(diào)整，未來(lái)將進(jìn)一步加強(qiáng)住宅用地的市場(chǎng)供需情況研判。

接下來(lái)，珠海是否還會(huì)大批量的收儲(chǔ)存量閑置土地，以及清單里會(huì)否出現(xiàn)民營(yíng)房企的身影，均值得業(yè)內(nèi)持續(xù)關(guān)注。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：李紅梅 劉亞

審讀：戴士潮

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