古街新生：萬(wàn)科對(duì)歷史街區(qū)的保護(hù)與活化探索

在老城更新過程中，如何讓歷史文脈與現(xiàn)代生活和諧共生，始終是城市建設(shè)的重要課題。憑借其深厚的企業(yè)社會(huì)責(zé)任感和專業(yè)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力，萬(wàn)科近年來(lái)在廣州先后打造的永慶坊、幸福里、融德里三大歷史文化街區(qū)，通過“修舊如故、活化更新”的實(shí)踐探索，為廣州這座千年商都注入了新的活力與魅力，成為展現(xiàn)廣州老城市新活力的重要窗口，交出了一份獨(dú)具嶺南特色的答卷。

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永慶坊：夠古老，也夠新潮

踏過青磚、麻石的巷道，在李小龍同款木人樁上比劃過拳腳之后，站上月亮橋，吹一陣從荔枝灣涌掠過的春風(fēng)，打銅聲的清亮、粵劇悠遠(yuǎn)的咿呀和蒸汽波DISCO的喧闐一齊入耳，一時(shí)間你可能會(huì)產(chǎn)生“今夕何夕”之感。這里是廣州市荔灣區(qū)的永慶坊，在這里，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相互碰撞但相得益彰。

“嶺南文化看羊城，羊城文化看西關(guān)”。老西關(guān)的永慶坊曾是廣州繁榮一時(shí)的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)之一，有最完整、歷史最悠久的騎樓街，有著名粵劇和手工藝的傳承地，有濃濃西關(guān)風(fēng)情的無(wú)數(shù)老街深巷。但隨著時(shí)間的推移，這片區(qū)域逐漸成為危舊房集中的老舊社區(qū)。2015年，萬(wàn)科施展“繡花功夫”，開啟了永慶坊的重生之旅。

永慶坊的城市音樂會(huì)

依循老西關(guān)的歷史文化肌理，萬(wàn)科在改造過程中采用傳統(tǒng)工藝與現(xiàn)代技術(shù)相結(jié)合的方式，盡量原汁原味地保留原有的建筑外輪廓，對(duì)建筑內(nèi)外部的立面和傳統(tǒng)裝飾構(gòu)件如木雕、灰塑等，進(jìn)行更新、保護(hù)和整飾，再現(xiàn)了騎樓建筑群、李小龍祖居、西關(guān)大屋、八和會(huì)館的昔日風(fēng)采。此外，還特設(shè)了廣州首個(gè)非遺街區(qū)，集結(jié)了粵劇曲藝、廣彩、打銅手工藝、廣繡、琺瑯、牙雕等近十余位非遺大師的工作室，非遺大師們紛紛進(jìn)駐永慶坊，將非遺藝術(shù)帶進(jìn)老百姓的生活中。同時(shí)，永慶坊引入了許多現(xiàn)代潮流業(yè)態(tài)，如鐘書閣、Pop Mart、暗黑風(fēng)格VINI集市、新時(shí)代音樂樂園MAO Livehouse，以及各種先鋒藝術(shù)展覽如仕女到坊——超活化全國(guó)首展、UCCA Lab非遺華南首展“有中生有——西關(guān)故事新編”、荔萌青年藝術(shù)家作品展等，一個(gè)城市文藝新地標(biāo)已然崛起。改造后的永慶坊，既具有現(xiàn)代時(shí)尚感又傳承了嶺南文化，實(shí)現(xiàn)了“外舊里新”的價(jià)值重構(gòu)。

永慶坊有豐富多元的商業(yè)業(yè)態(tài)、有趣鮮活的城市記憶，還有繽紛多彩的創(chuàng)意靈感和社群活動(dòng)。去年底，永慶坊舉辦了以“在地新聲”為主題城市音樂會(huì)和以“國(guó)漫當(dāng)燃”為主題的經(jīng)典國(guó)漫IP金曲演出，展現(xiàn)開放與包容并舉、傳統(tǒng)與現(xiàn)代共生的廣府文化，并通過開展豐富的策展活動(dòng)及打造特色打卡場(chǎng)景、引入國(guó)潮品牌等多元舉措，激發(fā)街區(qū)新活力。而去年的中秋系列活動(dòng)還獲得廣州市政府頒發(fā)“精品傳播優(yōu)秀案例獎(jiǎng)”以及第六屆金燈獎(jiǎng)“卓越場(chǎng)景獎(jiǎng)”。今年5~6月，永慶坊將結(jié)合五一、端午假期，擬推出新中式潮玩IP展、美食打卡地圖等活動(dòng)，為市民帶來(lái)新潮有趣的游逛體驗(yàn)。

永慶坊人潮如織

通過一系列的保護(hù)與活化措施，永慶坊不僅保留了老街區(qū)的煙火氣和人情味，還注入了新的商業(yè)活力，成為廣州城市更新的標(biāo)桿項(xiàng)目，成為全國(guó)乃至海外到訪廣州了解嶺南文化體驗(yàn)嶺南文化的城市會(huì)客廳。2020年，永慶坊升級(jí)為國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)，也是廣州首個(gè)非遺街區(qū)，并入選首批國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)。自2021年至今永慶坊吸引的國(guó)內(nèi)外游客超過5000萬(wàn)人次，僅去年一年就達(dá)到2000萬(wàn)人次。

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幸福里：家樓下的國(guó)家3A級(jí)景區(qū)

承接永慶坊改造經(jīng)驗(yàn)，萬(wàn)科廣佛公司在廣州黃埔區(qū)城市之光項(xiàng)目的核心區(qū)域，打造了第二個(gè)歷史文化街區(qū)——幸福里。

幸福里所在的文沖村有800多年的歷史，村民以陸姓為主，相傳為南宋末年名相陸秀夫后裔。400多年過去，明清古建筑群依然矗立，這里有文沖陸氏大宗祠和文沖炮樓2個(gè)市級(jí)文物保護(hù)單位、13個(gè)區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位、1座歷史建筑和2座傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑等共35處古建筑，一磚一瓦皆是文化沉淀與傳承，古村文化底蘊(yùn)深厚。

在改造過程中，萬(wàn)科按照“修舊如舊”的原則，通過原地修繕、異地遷移和印象保留等多種方式，以繡花功夫最大程度留住古村風(fēng)貌。同時(shí)，萬(wàn)科大力引入非遺文化體驗(yàn)、陶藝作坊、十二小時(shí)書店、趣味少年宮、茶室咖啡館等多類業(yè)態(tài)；并通過舉辦各種人文活動(dòng)，如“私伙局”曲藝演出、醒獅文化展覽、龍舟比賽、組織龍船飯等，傳承和弘揚(yáng)嶺南特色文化，同時(shí)場(chǎng)地向當(dāng)?shù)鼐用耖_放，成為當(dāng)?shù)匦氯私Y(jié)婚宴請(qǐng)的首選之地。通過保護(hù)和活化古建筑，幸福里讓古老的文化遺產(chǎn)在新時(shí)代煥發(fā)出新的生機(jī)與活力，再造廻龍市集，重現(xiàn)古村百年繁華。如今，傳統(tǒng)與現(xiàn)代、文化與生活在幸福里完美融合交相輝映，成為城市有機(jī)更新的又一成功范例。

萬(wàn)科讓“建筑可閱讀，街道可漫步，城市有溫度，村民更幸福”在幸福里成了現(xiàn)實(shí)。2023年3月，幸福里入選“廣東二十大最美歷史街區(qū)”。同年底，幸福里被評(píng)為國(guó)家3A級(jí)旅游景區(qū)，不僅為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝素S富的文化生活場(chǎng)景，打造了一個(gè)高格調(diào)的社交集散地，而且提升了區(qū)域內(nèi)的居住品質(zhì)和當(dāng)?shù)鼐用竦淖院栏?、歸屬感。

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融德里：千年古村的文化傳承

融德里是2024年新晉國(guó)家3A級(jí)旅游景區(qū)，位于當(dāng)紅神盤萬(wàn)科黃埔新城之內(nèi)，是萬(wàn)科在廣州打造的第三個(gè)歷史文化街區(qū)。

國(guó)家3A級(jí)景區(qū)融德里總用地面積約6萬(wàn)㎡，總建筑面積約0.9萬(wàn)㎡，區(qū)域內(nèi)保留文物及風(fēng)貌建筑近0.2萬(wàn)㎡，有7處黃埔區(qū)登記保護(hù)文物單位、12處傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑等，均根據(jù)實(shí)際情況、專家評(píng)審意見和村民的意愿，按照修舊如舊的原則，聘請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)和非遺匠人（國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)-灰塑），采取原址修繕等措施進(jìn)行保護(hù)，修繕活化了中國(guó)建筑文化遺產(chǎn)如梁氏大宗祠、何氏大宗祠、扶胥古運(yùn)河遺址、俊成家塾等，以匠心打造融德里。

在規(guī)劃布局和建筑設(shè)計(jì)上，融德里立足在地原有的古建筑尺度和嶺南傳統(tǒng)的山水格局，結(jié)合廣州“六脈皆通海，青山半入城”的城市設(shè)計(jì)思路，指導(dǎo)古建筑外立面設(shè)計(jì)、建筑開間、進(jìn)深、屋檐高度等細(xì)節(jié)，發(fā)掘灰塑、彩繪、滿洲窗、蠔殼墻、鑊耳墻、人字坡、博古脊等舊場(chǎng)地中的傳統(tǒng)元素，打造原汁原味的嶺南建筑群落。比如在修繕漢卿家塾的過程中，設(shè)計(jì)師發(fā)現(xiàn)房屋中缺失了一些老石板，于是他們?cè)诖謇锼奶幨占愃频氖逅夭?，用于修?fù)祠堂古建筑，保留了青磚灰瓦、天井石板、灰塑壁畫的廣府傳統(tǒng)建筑風(fēng)格。2024年，融德里獲得第十屆[CREDAWARD]地建師設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)優(yōu)秀獎(jiǎng)，并獲選“2024年廣州十大最美社區(qū)公園”。

為活化當(dāng)?shù)毓沤ㄖ旱目臻g資源，萬(wàn)科目前引入了咖啡、輕餐吧、茶館、火鍋店、永續(xù)舊物等年輕人喜歡的潮流業(yè)態(tài)，據(jù)悉未來(lái)還將引入“南崗魚蛋”“鹿步云吞”等極具本地特色的老城味道，留住當(dāng)?shù)厝恕吧嗉馍系挠洃洝薄Ａ硪环矫?，融德里運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)充分挖掘場(chǎng)地潛能，舉辦了豐富多樣的活動(dòng)，如融德里首屆藝術(shù)節(jié)、煙火市集、詩(shī)人雅集、波羅誕、端午龍舟賽、宋韻水上婚禮、“黃埔有對(duì)象”相親大會(huì)、中醫(yī)藥市集、“到黃埔去”2025戶外音樂季等，景區(qū)的人氣與活力、景觀品質(zhì)和人文品質(zhì)得到了顯著提升。

融德里舉辦宋韻水上婚禮

如今，融德里已經(jīng)成長(zhǎng)為山水與人居相和諧的鄰里中心，“愜意生活、人文體驗(yàn)”的居民物質(zhì)精神供應(yīng)集合點(diǎn)和廣州微度假旅游目的地。不寧唯是，接下來(lái)，融德里將根據(jù)各方的反饋，在商業(yè)業(yè)態(tài)引進(jìn)上和景觀設(shè)置上，不斷進(jìn)行迭代升級(jí)。2023年，扶胥運(yùn)河連通工程正式啟動(dòng)，打造“一河兩帶四點(diǎn)”的海絲記憶風(fēng)貌帶，恢復(fù)扶胥古運(yùn)河歷史水脈、文脈，再現(xiàn)“水清、岸綠、河暢”景象，預(yù)計(jì)今年竣工開放，讓千年老運(yùn)河展現(xiàn)時(shí)代新風(fēng)采。

結(jié)語(yǔ)

讓城市留住記憶，讓人們記住鄉(xiāng)愁。在歷史文化街區(qū)的打造過程中，萬(wàn)科以“繡花”功夫精心雕琢每一個(gè)項(xiàng)目。作為“城市建設(shè)與生活服務(wù)商”，通過永慶坊、幸福里和融德里三個(gè)項(xiàng)目的成功打造，萬(wàn)科不僅為廣州這座城市保留并復(fù)活了珍貴的文化遺產(chǎn)，擦亮了城市的亮麗名片，也成為了廣州城市更新與歷史文化保護(hù)的成功樣本，為其他城市的歷史文化街區(qū)保護(hù)與開發(fā)提供了有益的借鑒。

值班編委：蘇志勇

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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