算好三筆賬加速推動(dòng)樓市回穩(wěn)上行丨社評(píng)

當(dāng)前，政府部門的重要任務(wù)之一，就是提振消費(fèi)，住房消費(fèi)則是重中之重。提振住房消費(fèi)和推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和金融穩(wěn)定大局。維護(hù)這個(gè)發(fā)展大局不但需要正確的思想，而且需要實(shí)用、管用、好用的政策辦法。因?yàn)槔习傩兆钕嘈诺氖鞘聦?shí)，是有利的消費(fèi)政策，是整個(gè)市場(chǎng)的信心，而不是蒼白無力的大道理，從他們眼前實(shí)際的經(jīng)濟(jì)、需求和利益出發(fā)，就能落實(shí)好中央多次強(qiáng)調(diào)的更好滿足住房消費(fèi)需求和“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的要求。

3月16日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳對(duì)外發(fā)布《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，行動(dòng)方案部署了8方面30項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，在大宗消費(fèi)更新升級(jí)行動(dòng)方面，方案提出“更好滿足住房消費(fèi)需求，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。要保證提振住房消費(fèi)的進(jìn)程順利推進(jìn)，正確的方法是從實(shí)際出發(fā)，用算細(xì)賬的辦法使老百姓從眼前利益看到長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

要提振住房消費(fèi)，目前特別需要幫助他們算清三筆賬：第一筆是房?jī)r(jià)賬，第二筆是貸款賬，還有一筆是就業(yè)賬增收賬，這不僅是效率問題，也是公平問題，更是決定性的關(guān)鍵問題。

首先是房?jī)r(jià)賬。安居樂業(yè)是國(guó)人從古至今的理想生活狀態(tài)，安居樂業(yè)也體現(xiàn)了以民為本、注重民生的基本精神。擁有住房是千千萬萬個(gè)中國(guó)家庭的奮斗目標(biāo)之一，是家庭的大頭消費(fèi)。對(duì)于這項(xiàng)關(guān)系成就感、幸福感、獲得感的消費(fèi)，老百姓現(xiàn)在不僅要考慮可支付的經(jīng)濟(jì)能力問題，他們還會(huì)考慮房?jī)r(jià)是不是穩(wěn)定，至少不能在買完房之后房?jī)r(jià)下降、房產(chǎn)貶值。從3月17日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來看，70城中18個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，3個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，均比1月份有所減少。當(dāng)然，從環(huán)比來看，2月份主要受到春節(jié)銷售淡季因素影響，這也是正常的情況。但是我國(guó)城市眾多，各個(gè)城市的情況還不盡相同，因此各地政府要重視一個(gè)情況，就是本地房?jī)r(jià)和房屋成交量的變化，房?jī)r(jià)跌幅是在收窄還是沒有收窄，房屋成交量是回正還是沒有回正，以及庫(kù)存量處在歷史峰值中什么樣的水平。

摸清這些情況，才能明勢(shì)知責(zé)，才能有的放矢，繼續(xù)想方設(shè)法出策打通穩(wěn)住樓市的堵點(diǎn)卡點(diǎn)。算這筆房?jī)r(jià)穩(wěn)定賬，就是為了老百姓能安心買房、放心消費(fèi)。

其次是貸款賬。大多數(shù)老百姓買房，都是支付首付款后，倚靠銀行貸款，每月的還款額度、利息水平是他們考慮的主要問題。商業(yè)借貸是一個(gè)經(jīng)濟(jì)行為，需要等價(jià)交換，但是具體到房貸利率也是要講政治性、人民性的，金融為民、金融利民歷來是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主流方向，如果說房貸利率不能偏低，那么也不能偏高。在《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》中談及公積金政策優(yōu)化時(shí)特別提到“適時(shí)降低住房公積金貸款利率”。有網(wǎng)友據(jù)此測(cè)算，如果想買首套房，房屋總價(jià)250萬元，首付兩成即50萬元，須貸款200萬元。使用商貸30年等額本息還款方式，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.15%，月供8594元，總利息109.41萬元；若采用公積金貸款，按當(dāng)前2.85%的利率30年等額本息還款方式，月供8271元，總利息97.76萬元；若公積金貸款利率降至2.6%，30年等額本息還款方式，月供8006元，總利息88.24萬元。這樣節(jié)省下來的錢或者說減負(fù)以后，老百姓就能在其他方面敢增加消費(fèi)。

特殊時(shí)期就是要用特殊政策，放寬歷史的視野，可以說，一部中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展史，“放水養(yǎng)魚”就是經(jīng)濟(jì)保持活力韌性的密碼。對(duì)于住房消費(fèi)和樓市工作，要善于觀大勢(shì)、算大賬、謀大局。樓市金融政策“要抓住一切有利時(shí)機(jī)，利用一切有利條件，看準(zhǔn)了就抓緊干，把各方面的干勁帶起來?！?/span>

最后是就業(yè)賬、增收賬。穩(wěn)住樓市對(duì)于促就業(yè)非常重要，房地產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)行業(yè)多的特征。一方面，房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)與建筑業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)密不可分，房地產(chǎn)開發(fā)過程中通過直接消耗大量建筑材料，帶動(dòng)水泥、鋼鐵、玻璃、五金、陶瓷、化工等多個(gè)制造業(yè)發(fā)展；另一方面，與住房相關(guān)的消費(fèi)活動(dòng)將促進(jìn)家電、家具、家紡等制造業(yè)發(fā)展。除此之外，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售還會(huì)對(duì)物流、金融等第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生較強(qiáng)的拉動(dòng)效應(yīng)。在與房地產(chǎn)密切相關(guān)的建筑業(yè)和金融業(yè)中，建筑業(yè)的就業(yè)拉動(dòng)能力最大，建筑業(yè)每增加一億元總產(chǎn)出，可拉動(dòng)各行業(yè)就業(yè)總計(jì)635人，其中直接拉動(dòng)就業(yè)262人。金融則是每增加一億元總產(chǎn)出，可拉動(dòng)各行業(yè)就業(yè)總計(jì)511人，其中直接拉動(dòng)就業(yè)270人。房地產(chǎn)在就業(yè)方面的效用無需多言，它越是穩(wěn)定發(fā)展就越能帶動(dòng)就業(yè)增多，這些年房地產(chǎn)在上升期和調(diào)整期的就業(yè)變化情況，有目共睹。

而在增收賬方面，股市亦極其重要。今年的政府工作報(bào)告提出“穩(wěn)住樓市股市”，本質(zhì)上是宏觀調(diào)控中對(duì)資產(chǎn)價(jià)格重視度的升級(jí)，股市和樓市是我國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域兩大交易市場(chǎng)，也是居民財(cái)富的“蓄水池”，對(duì)居民消費(fèi)意愿有著重要影響，股價(jià)或房?jī)r(jià)的上漲，會(huì)增加居民的財(cái)富水平，從而刺激居民投資消費(fèi)，促進(jìn)兩個(gè)市場(chǎng)螺旋上行。

算清這三筆賬，并不是難事，但要算出實(shí)效、做出實(shí)績(jī)。當(dāng)前，這些賬不算不行，算而不抓不行，抓而不緊也不行，住房消費(fèi)增量政策要進(jìn)一步加力、要更快落地、要讓老百姓馬上就有更多實(shí)感。只要按照中央政府的政策和計(jì)劃辦事，用實(shí)際行動(dòng)快速響應(yīng)老百姓的急難愁盼，讓他們放心買房、安心消費(fèi)，讓他們能算清算好自己的幸福賬、致富賬，無論是穩(wěn)住樓市股市、消除金融風(fēng)險(xiǎn)，還是建造好房子，都會(huì)更快更好地達(dá)至預(yù)期目標(biāo)，并為2035年基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化遠(yuǎn)景目標(biāo)添上磚、加了瓦。

（此文刊于中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)3月24日01版 責(zé)任編輯 何可信）

值班編委：蘇志勇

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審讀：戴士潮

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