中海2024：央企排頭兵按下快進(jìn)鍵

房地產(chǎn)領(lǐng)域強(qiáng)者恒強(qiáng)局面還在加速形成。

3月31日，中國海外發(fā)展有限公司（以下簡稱“中?！保┡蹲钚?024年度業(yè)績，并舉辦業(yè)績溝通會。不管是財報成績單中多項核心數(shù)據(jù)的表現(xiàn)出色，還是業(yè)績會上管理層流露出的信心，盡顯實力派房企韌性。

中國海外發(fā)展有限公司管理層合影，（左至右）副總裁郭光輝、主席顏建國、行政總裁張智超

財報顯示，2024年中海合約物業(yè)銷售額3106.9億元，同比上漲0.3%，是前十房企中唯一正增長企業(yè)（TOP10房企全年銷售平均同比下滑超20%），權(quán)益銷售穩(wěn)居行業(yè)第一；歸屬母公司核心凈利潤157.2億元，位列行業(yè)第二，也是僅有的兩家利潤過百億元房企之一；

期內(nèi)中海不僅實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入464.5億元行業(yè)最高，還同步上演進(jìn)取投資態(tài)勢，年度新增投資額行業(yè)第一，彰顯財務(wù)穩(wěn)健，可持續(xù)發(fā)展動能強(qiáng)勁。截至2024年末，集團(tuán)在手現(xiàn)金1241.7億元，占總資產(chǎn)13.7%，現(xiàn)金充裕度高；資產(chǎn)負(fù)責(zé)率55.8%，凈借貸比率29.2%，均處行業(yè)最低區(qū)間。

從規(guī)模到利潤到安全墊，翻閱中海給出的這份成績單，頭部優(yōu)勢顯然。

“體現(xiàn)了公司的戰(zhàn)略和競爭力”，對于這份含金量十足的成績單，中國海外發(fā)展董事局主席顏建國在業(yè)績溝通會上表示。

01

保持戰(zhàn)略定力

一線城市斷檔式領(lǐng)先

“逆勢增長的銷售業(yè)績，得益于公司強(qiáng)聚焦一線城市的投資策略。”基于住宅開發(fā)為公司基石業(yè)務(wù)，談及中海戰(zhàn)略表現(xiàn)，顏建國繼續(xù)提到。

站在市場角度，中海于一線城市的銷售表現(xiàn)對國內(nèi)房地產(chǎn)市場而言也帶來了直觀震撼。2024年，中海在香港及北上廣深5個城市銷售1640億元，占企業(yè)整體銷售61%。其中上海704億元銷售額創(chuàng)下全國性房企單個城市最高銷售紀(jì)錄，北京361億元銷售額、深圳292億元銷售額均位居當(dāng)?shù)厥袌龅谝弧?/span>

尤其上海，從開盤當(dāng)日勁銷197億元的中海順昌玖里，到五開五罄全年累計銷售額達(dá)282億元，創(chuàng)下全國單盤高層住宅銷售紀(jì)錄的中海領(lǐng)邸，標(biāo)桿項目牽頭下，中海于上海重返TOP1的翻身戰(zhàn)，只用了不到一年時間。

好的市場去化也在助推中海市占率不斷提升。截至2024年末，企業(yè)市占率3.21%，已實現(xiàn)連續(xù)三年逆勢增長。

不同于早前企業(yè)常被冠之“低調(diào)”特性，中海這一波動作與成就中，正如去年顏建國在中海45周年活動上提到的“過去中海很爭氣，當(dāng)下中海有底氣，未來中海要硬氣”，底氣十足的中海或難再低調(diào)。

事實上，與中海管理層多次強(qiáng)調(diào)的“行業(yè)高潮時不激進(jìn)，低潮時不保守”作風(fēng)一致，尤其繼顏建國掌舵以來，中海的發(fā)展步調(diào)一直都在褪去“保守”標(biāo)簽，逆勢進(jìn)擊。

這也和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)入新周期密切相關(guān)。

中海極大決心與魄力占位核心城市核心土地資源，可謂高度匹配房地產(chǎn)發(fā)展新模式。特別2023年以來，伴隨政策利好頻出，融資通道打開，有著品牌與資金優(yōu)勢的中海更加堅定打法，強(qiáng)聚焦一線與超二線等高能級城市，并出手闊綽。

2023年中海新增投資已是全國第一，拿下位于深圳灣超總、廣州海珠、上海徐匯區(qū)等多宗核心地塊，為2024年銷售逆勢上揚(yáng)提供強(qiáng)勁推力。

2024年，企業(yè)保持戰(zhàn)略定力，精準(zhǔn)把握拿地市場節(jié)奏，新增投資額繼續(xù)位居行業(yè)第一，其中一線城市投資權(quán)益比達(dá)73.5%。

核心城市主力布局與項目熱銷下，中海2024年平均銷售單價上升至27048.36元/平方米，同比增長16.62%，也為中海接下來的利潤表現(xiàn)奠定基礎(chǔ)。

值得一提的是，伴隨一線和強(qiáng)二線城市供需關(guān)系不斷修復(fù)，領(lǐng)跑樓市復(fù)蘇，聚焦核心區(qū)域的布局同被寫進(jìn)更多房企投資策略中，并相應(yīng)推動土地拍賣市場熱度上揚(yáng)。

對于現(xiàn)階段房企們投資策略趨于相似，中國海外發(fā)展行政總裁張智超在業(yè)績會上也提到“基于各自競爭力、各自在城市深耕的能力，投資表現(xiàn)與結(jié)果一定存在差異”。在其看來，中海充裕的資金、不動產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，以及同業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢等，都讓企業(yè)有足夠能力獲取特大型住宅項目、大型綜合體項目、大型城市更新項目以及開展收并購，基于此來建構(gòu)中海差異化投資力。

“從過去幾年的投資表現(xiàn)看，中海在一線及強(qiáng)二線城市的投資力保持行業(yè)領(lǐng)先”張智超補(bǔ)充道。

今年一季度，中海延續(xù)2024年投資勢頭，聚焦一線及強(qiáng)二線揮金逾300億元積極擴(kuò)儲。3月份，中海再度于一眾開發(fā)商中斬獲北京海淀樹村地塊，破10萬元/平方米樓面價創(chuàng)北京地價新高。

02

“精筑好房子”

產(chǎn)品力驅(qū)動價值創(chuàng)造

為進(jìn)一步適應(yīng)我國住房發(fā)展進(jìn)入品質(zhì)升級新階段，以高層為牽頭，圍繞“好房子”的推進(jìn)成為當(dāng)前房地產(chǎn)工作重點，事關(guān)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設(shè)也首次被寫進(jìn)政府工作報告。

對于工科中海而言，好產(chǎn)品一直是其重要口碑來源與核心競爭優(yōu)勢之一，“玖序系”領(lǐng)頭的業(yè)績突圍背后，除去中海在拿地環(huán)節(jié)展示出的財務(wù)實力，“產(chǎn)品力表現(xiàn)”同樣關(guān)鍵。

如同企業(yè)基于財報表現(xiàn)提煉出的“穩(wěn)中求進(jìn)、精筑幸?！标P(guān)鍵詞，2024年實際也是中海發(fā)力精筑“好房子”的關(guān)鍵一年。

表現(xiàn)于既是市場焦點的“玖序系”帶來的高端產(chǎn)品驚喜，也是中海深入更全面人居范疇，打造出以“高性能+好服務(wù)”為核心理念的好房子綜合解決方案。

2024年9月時，基于大量需求調(diào)研基礎(chǔ)上，中海也率先在中國建筑科技展上推出了“中海好房子”樣板，并收獲各界認(rèn)可。

“我相信，‘中海好房子’將成為公司面向房地產(chǎn)下半場的核心競爭力之一；限價放開形勢下，將有機(jī)會通過打造‘中海好房子’，實現(xiàn)更大的價值創(chuàng)造?！睒I(yè)績溝通會上，管理層亦不乏較大篇幅談及“好房子”有關(guān)內(nèi)容。

據(jù)悉，年內(nèi)中?！昂梅孔印盠iving OS體系將率先在北京、上海雙城首發(fā)，融合數(shù)字孿生技術(shù)與低碳材料，打造而來未來人居樣板。

事實上，不管是對核心土地資源的實力占據(jù)，還是后續(xù)具體開發(fā)產(chǎn)品的高規(guī)格呈現(xiàn)并引爆市場，背后都是中海緊跟房地產(chǎn)發(fā)展新趨勢，于樓市變革中扮演的出色領(lǐng)頭羊角色。

03

“三個推動力”下

做強(qiáng)做優(yōu)“第二曲線”構(gòu)建“第三曲線”

“進(jìn)入2025年，更多新的機(jī)遇與增長動能涌現(xiàn)”對于接下來市場，中海管理層表現(xiàn)出信心。

在顏建國看來，基于“止跌回穩(wěn)”政策推動力、去庫存下供需結(jié)構(gòu)顯著改善市場推動力、以及公司財務(wù)健康、現(xiàn)金充裕、資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)異等自身持續(xù)穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展推動力“三個推動力”下，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，并推動中海進(jìn)一步塑強(qiáng)競爭優(yōu)勢。

就目前來看，中海年內(nèi)似乎已開了一個好頭。

2025年前兩個月，企業(yè)累計實現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額252.2億元，按年上升32.8%。

對于中海而言，住宅開發(fā)顯然并非全部，多元業(yè)務(wù)還在同步護(hù)航。

基于住宅開發(fā)主業(yè)持續(xù)做大做強(qiáng)，保持行業(yè)領(lǐng)先地位基調(diào)下，做強(qiáng)做優(yōu)經(jīng)營性業(yè)務(wù)亦是中海業(yè)績會上的重要表述要點。

“經(jīng)營性業(yè)務(wù)是公司的第二增長曲線，目前公司經(jīng)營性業(yè)務(wù)利潤貢獻(xiàn)已超10%，下一個五年要顯著提升經(jīng)營性業(yè)務(wù)收入與利潤貢獻(xiàn)?！睆堉浅劶跋嚓P(guān)工作時提到。

近年來，隨著中海商業(yè)項目加速入市，正不斷為商業(yè)物業(yè)收入增長注入新動能。“2025年中海商業(yè)的目標(biāo)還是實現(xiàn)雙位數(shù)的收入增長，對此我們是有信心的”中國海外發(fā)展有限公司副總裁兼商業(yè)地產(chǎn)主席王林林表示。

不僅如此，張智超還提到要做實做優(yōu)生態(tài)型業(yè)務(wù)，賦能主業(yè)同時構(gòu)建第三增長曲線，持續(xù)培育新增長點。

或如開篇提及，基于強(qiáng)大的資源、資金、運(yùn)營等實力，以中海這批排頭兵為典型，房地產(chǎn)領(lǐng)域強(qiáng)者恒強(qiáng)局面還在加速形成。

值班編委：李紅梅

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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